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继承父母的房产到底交不交钱?国家最新规定来了

2019-09-05      来源:邢台房产信息港   浏?#26469;?#25968;:2488

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父母赠与、直接继承、把房子卖了变现?#27597;?#26041;式更合适?财政部、税务总局联合发布的这条9月1日开始实施的新规可以解决很多人的疑问!

下面就解读一下,很多人关注的问题:继承、赠与、买卖父母房产,哪种手续最省钱?

三句话解释

1、依法继承最省钱!

2、但如果父母健在,房子不考虑再次销售的,赠与比交易划算!

3、父母健在,房子考虑再次销售的,交易比赠与划算!


解读:依法继承是不需要交税的

2018年个人所得税法修改后,取消了“其他所得”项目,按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件,需要进?#37026;?#24212;调整。因此,这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目,调整为按照“偶然所得”项目征税,偶然所得适用税率为20%。其中,对于房产的无偿赠送,《公告》指出:受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得?#20445;?#32564;纳20%税?#30465;?/span>


以一套面积100平米,价值200万的房屋为例,无偿赠与和买卖两?#22336;?#24335;,哪种缴纳的税费更少?


如果是买卖,购买方主要缴纳的税费有:契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%)。这两个主要税种,买方需缴纳31000元;如果是赠与,受赠方要缴纳40万元?#27597;?#20154;所得税。


但是,有以下情形的,不征收个人所得税,包括:


一是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、?#20540;?#22992;妹;


二是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务?#27597;?#20859;人或者赡养人;


三是,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;


也就是?#25285;?#20381;法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女不需要缴纳个人所得税。获赠与房屋一旦销售,需要缴纳20%个税

 

如果父母还在生,需要处理房产,赠与比交易更划算么?

赠与要比继承贵。直系?#36164;?#20043;间的赠与需要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,3%的税费,也就6万多元。


但有个遗留下来的问题,父母的房子交到你手上,你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?#32771;?#22914;你要卖房,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。


?#28909;縊担?#36192;予的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是?#25285;?#22914;果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。


若父母健在,将来还要销售房屋买卖反而最划算。所以,赠与节省?#27597;?#20154;所得税只是小钱,将来变现时?#27597;?#20154;所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是最最划算的。


如果采取交易,也就?#21069;?#22920;把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。像上文提到的,如果是买卖,200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然,每个地方的税费政策不一样,但可以作为参考。但是如果是获赠的,将来销售单个税一项就已经40万元了。


至于,网上传播的独生子女无法100%继承已经故去父母的房子,特殊案例≠新政策并不属实

       若没有立遗嘱或遗赠抚养协议,则按照法定继承办理,遗产按照下列?#25215;?#32487;承:第一?#25215;潁号?#20598;、子女、父母。第二?#25215;潁盒值?#22992;妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一?#25215;?#32487;承人继承,第二?#25215;?#32487;承人不继承。没有第一?#25215;?#32487;承人继承的,由第二?#25215;?#32487;承人继承。

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