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“小产权房”终于讲清楚了

2019-08-27      来源:邢台中院   浏?#26469;?#25968;:1839

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虽然小产权房便宜又能住人,但有一定的风险。

没办法办理房产证(不动产证)

一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在住建?#30452;?#26696;;

二、开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证(不动产证)
三、即便有证,也不是真正意义上的房产证(不动产证),部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。
 难以规避“一房多卖”风险
因为小产权房无法进行不动产登记,所?#26376;?#26041;很难确认卖?#25509;?#27809;有偷?#21040;?#25151;屋再次出售。
 脱离监管质量难以保证
大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。
 购房时无法进行银行贷款
不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。
  套现困难,难以转让
小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人实际还是卖方。
  小产权房难?#25351;?/strong>
因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院都很可能不对小产权房进行处理。
  有可能被无偿征用或者征收
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。
  随时面临?#25269;鰲?#36829;约风险”
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以你们签订的是无效合同为由进行毁约。
如果已经购买小产权房合同有效吗?
根据?#20013;?#27861;律,2种情况有效、3种情况无效。
2种有效情况:
一、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效;
二、将房屋出售给本乡镇以外的人?#20445;?#21462;得有关组织和部门的批准,认定合同有效。
3种无效情况:
一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效;
二、集体组织成员与城镇?#29992;?#20043;间买卖小产权房一般认定合同无效;
三、小产权房未办理抵押登记时不被法院支持。
所以小产权房到底该不该买大家一定要三思,千万别让自己吃亏了。
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